jura-basic (Wohnungseigentum Markisen) - Grundwissen
   
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Eigentum (Wohneigentum, Eigentumswohnung)

Markisen

Rz. 9

Wird eine Markise vom Wohnungseigentümer an der Hauswand angebracht, dann handelt es sich hierbei um eine bauliche Veränderung nach § 22 WEG@, welche die Zustimmung der Miteigentümer erfordert.

Markisen sind nicht sondereigentumsfähig, sie fallen unter das gemeinschaftliche Eigentum. Sonderrechtsfähig sind Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes (vgl. § 5 Abs. 1 WEG@). Andere Teile eines Gebäudes sind nicht sondereigentumsfähig. Das bedeutet, dass Teile eines Gebäudes, durch deren Veränderung, Beseitigung oder Einfügen die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird, nicht sondereigentumsfähig sind. Markisen sind fassadengestaltende Elemente (OLG Frankfurt a.M. 17.08.2006 – 20 W 205/05).

Möglich ist auch, dass bereits der Bauträger im Rahmen der Erstellung von Wohnungseigentum für jede Wohnung Markisen an der Hauswand anbringt. In diesem Fall sind die Markisen, wie die Fenster und Türen des Hauses als Gemeinschaftseigentum anzusehen (siehe Gemeinschaftseigentum, Rz.11).


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Dokument-Nr. 0001650, © jura-basic 2020

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