jura-basic (Grundstückskauf Beurkundung) - Grundwissen
   
 jura-basic
 Juristisches
      Basiswissen


Grundwissen:


Informationen:

Inhalt

Kaufvertrag (Haus, Immobilien)

Beurkundung

Rz. 3

Der Kaufvertrag über Grundstücke bedarf der notariellen Beurkundung (vgl. § 311b Abs. 1 BGB@). Die Nichteinhaltung der Form hindert nicht den Vertragsschluss. Die Parteien können mündlich einen Grundstücksvertrag schließen. Der abgeschlossene Vertrag bedarf aber zu seiner Wirksamkeit der notariellen Beurkundung.

Ein Rechtsgeschäft, das der gesetzlichen Form ermangelt, ist nichtig (§ 125 BGB@). Ein nichtiger Vertrag entfaltet keine rechtliche Wirkungen.

Eine Heilung des Vertrags ist aber möglich.

Eine ohne Beachtung der Beurkundung geschlossener Vertrag wird seinem ganzen Inhalt nach gültig, wenn die Auflassung und die Eintragung in das Grundbuch erfolgt sind (vgl. § 311b Abs. 1 BGB@).

Beurkundungspflichtig ist nicht nur die Einigung (Vertrag), sondern bereits der separate Antrag, z.B. A sendet B einen Kaufvertragsangebot über ein Grundstück zu. Ist der Antrag nicht beurkundet, ist er nichtig. Wird ein solches nichtiges Angebot nicht fristgerecht angenommen (§ 146 BGB@), dann erlischt es (BGH, Urteil vom 13. 5. 2016 – V ZR 265/14), d.h. ein unwirksames Angebot ist rechtlich existent, aber ohne rechtliche Wirkung. Erst wenn das Angebot erlischt (§ 146 BGB@), ist es rechtlich nicht mehr existent.


<< Rz. 2 || Rz. 4 >>

Inhaltsübersicht ...    (jura-basic)


Dokument-Nr. 0001490, © jura-basic 2019

Weitere Themen...

Hier können Sie weitere Themen lesen, die von jura-basic bereitgestellt werden.

Verzug ohne Verschulden?

Leistet der Schuldner bei Fälligkeit nicht, kommt er dann in jedem Fall in Verzug? Nein (Details).

Mahnbescheid und Inkasso

Inkassounternehmen erwerben von Gläubigern (z.B. Verkäufern) deren Forderungen. Zahlt der Schuldner bei Fälligkeit seine Schuld nicht, kann das Inkassounternehmen bei Gericht einen Mahnbescheid beantragen (siehe Details).

Kaufen Sie im Internet?

Beim Internetkauf (Online-Shopping) ist rechtliches Fachwissen von Vorteil (siehe Details).

Werkvertrag oder Arbeitsvertrag?

Die Abgrenzung kann schwierig. Maßgebend ist nicht die Vertragsbezeichnung, sondern der Vertragsinhalt. siehe Details.

Vertrag, Rund um den Vertragsschluss

Einem Vertragsschluss gehen Vertragsanbahnung und Vertragsverhandlungen voraus. Sind sich die Personen einig, dann kommt es zum Vertragsschluss (siehe Details).

Fragen zu Vertragsverhandlungen?

Eine Willensübereinstimmung wird durch Vertragsverhandlungen erreicht. Im Rahmen von Vertragsverhandlungen werden Vertragspunkte besprochen und ausgehandelt (siehe Details).

Fragen zum Arbeitsverhältnis?

Haben Sie Fragen zum Arbeitsverhältnis, insbesondere zum Urlaub und Urlaubsabgeltung, zur Krankheit, zur Kündigung oder zur Arbeitszeit (insbesondere Bereitschaftsdienst, Überstunden), dann siehe Details.

Hinweise

jura-basic.de, © Copyright 2019...